Wohnen macht den größten Anteil der Ausgaben der Haushalte aus, aber Mieten variieren dramatisch in Europa. Die neuesten Daten von Eurostat zeigen, welche Städte für Mieter am teuersten sind und wo Mieten relativ erschwinglich bleiben.
Wohnen ist die größte Ausgabe für Haushalte. Einschließlich Nebenkosten macht es laut Eurostat fast ein Viertel (23,6 %) der Haushaltsausgaben in der EU aus.
Die Belastung ist insbesondere für Mieter in europäischen Hauptstadtstädten hoch, und Mieten variieren in Europa stark.
Aber wie viel kostet es, eine Wohnung in einer europäischen Stadt zu mieten? Und welche Länder sind am teuersten und am günstigsten?
Unter 40 europäischen Städten in 38 Ländern — darunter EU‑Mitgliedstaaten, Kandidaten- und potenzielle Kandidatenländer, EFTA‑Mitglieder und das Vereinigte Königreich — lag die durchschnittliche monatliche Miete für eine Zweizimmerwohnung zwischen 470 € in Skopje und 3.350 € in Genf, so Eurostat.
Teuerste Hauptstadt für Miete
London ist die einzige Hauptstadt, die 3.000 € überschreitet, und belegt den zweiten Platz unter allen 40 Städten. Mieter zahlen durchschnittlich 3.050 € (2.650 £) für eine Zweizimmerwohnung.
Durchschnittliche Mieten liegen auch über 2.500 € in Dublin (2.650 €), Stockholm (2.650 €) und Oslo (2.550 €). Dublin und Stockholm teilen sich den Titel der teuersten EU‑Hauptstädte für Miete.
„Der größte Grund, warum Mieten in Europa so stark variieren, ist, dass die Wohnungsmärkte lokal verankert sind. An Orten wie Genf, London, Dublin oder Stockholm besteht eine starke Nachfrage von gut bezahlten Arbeitnehmern, internationalen Unternehmen, Studierenden und Neuankömmlingen, während das Angebot an Wohnungen nicht schnell genug gewachsen ist“, sagte Mikk Kalmet, Immobilienexperte bei Global Property, gegenüber Euronews Business.
Das bedeutet, wenn mehr Menschen in eine Stadt ziehen möchten, als Wohnungen verfügbar sind, neigen die Mieten dazu zu steigen.
Die höchsten Mieten unter den EU‑Vieren
Die durchschnittliche Miete in Paris beträgt 2.500 €. Damit führt die französische Hauptstadt die EU‑Vier der größten Volkswirtschaften an. Eine Zweizimmerwohnung kostet 1.750 € in Berlin, 1.700 € in Madrid und 1.650 € in Rom.
Durchschnittliche Mieten liegen auch über 2.000 € in Kopenhagen (2.350 €), Luxemburg (2.350 €), Reykjavik (2.350 €), Den Haag (2.150 €), Bern (2.150 €) und München (2.050 €).
Lissabon (1.750 €), Prag (1.650 €), Wien (1.600 €), Zagreb (1.550 €), Helsinki (1.550 €) und Athen (1.500 €) gruppieren sich im Bereich von 1.500–1.750 €.
Am unteren Ende der Liste folgt Pristina dem Skopje‑Preis (470 €) knapp bei 520 €. Ankara, die türkische Hauptstadt, ist mit 770 € für eine Zweizimmerwohnung die drittniedrigste Stadt.
Die günstigsten EU‑Hauptstädte für Miete
Mieter zahlen durchschnittlich 900 € in Sofia, dicht gefolgt von Nikosia mit 910 €. Bulgarien und Zypern haben die günstigsten Hauptstädte innerhalb der EU für Miete.
Die durchschnittliche Miete liegt auch unter 1.000 € in Tirana (920 €) und Bukarest (930 €).
Mehrere Städte liegen rund um 1.200 €: Belgrad (1.100 €), Sarajevo (1.150 €), Riga (1.150 €), Tallinn (1.150 €), Vilnius (1.200 €), Warschau (1.300 €) und Budapest (1.300 €).
Kalmet wies darauf hin, dass auch das Einkommensniveau eine Rolle spielt. „Länder mit höheren Gehältern können im Allgemeinen höhere Mieten tragen, was einer der Gründe ist, warum einige der teuersten Städte in Westeuropa und Nordeuropa zu finden sind“, sagte er.
„Gleichzeitig bedeuten niedrigere Mieten in Zentral- und Osteuropa nicht notwendigerweise, dass Wohnen erschwinglicher ist, weil auch die lokalen Löhne oft niedriger sind. Allein die Mietpreise zu betrachten, kann daher irreführend sein, wenn man das Einkommen nicht berücksichtigt“, fügte er hinzu.
EU‑Hauptstadt liegt im Mittelfeld
Brüssel, die Hauptstadt der EU, ist vergleichsweise erschwinglich. Die durchschnittliche Miete in der belgischen Hauptstadt beträgt 1.450 €, was sie auf Platz 22 von 40 Städten, ungefähr in der Mitte, setzt.
Kalmet bemerkte, dass die Mieten in weiten Teilen Europas in den letzten Jahren gestiegen sind. Er sagte, der Anstieg sei auf eine Kombination aus urbaner Nachfrage nach der Zeit nach der Pandemie, Bevölkerungswachstum, Migrationsströmen, steigenden Zinssätzen und erhöhten Baukosten zurückzuführen.
Er erklärte auch, dass höhere Zinssätze es vielen Haushalten erschwert haben, ein Eigenheim zu kaufen, was mehr Menschen zum Mieten treibt und die Nachfrage weiter erhöht. „In vielen Groß‑ bzw. Hauptstadtstädten hat das Angebot einfach nicht Schritt gehalten mit diesen Veränderungen“, sagte er.
Eurostat‑Daten schließen Gebühren und Nebenkosten aus und beziehen sich auf unmöblierte Immobilien. Von einer Unterkunft guter oder sehr guter Qualität wird ausgegangen, aber nicht luxuriös.
Wie die Daten erhoben wurden
Die Zahlen basieren auf der neuesten Mietumfrage von Eurostat, die die zweite Hälfte des Jahres 2025 abdeckt. Das EU‑Statistikamt erhebt die Daten nach einer harmonisierten Methodik und validiert sie durch Interviews mit Immobilienmaklern in jedem Land. Zur Umrechnung der Mieten in Euro wurden die Wechselkurse vom Juli 2025 verwendet.
