Wohnungsverkäufe stiegen in 17 von 20 europäischen Ländern im Jahr 2025, da niedrigere Kreditkosten die Nachfrage wiederbelebt haben. Frankreich verzeichnete mehr als eine Million Transaktionen, während Slowenien den stärksten prozentualen Anstieg verzeichnete.
Der europäische Wohnungsmarkt gewann 2025 wieder an Dynamik, obwohl die Immobilienpreise in der Mehrzahl des Kontinents weiter stiegen. Belgien und Österreich gehörten zu den Ländern, die ein jährliches Verkaufswachstum von mehr als 20% verzeichneten.
Immobilien sind laut der Europäischen Zentralbank die wichtigste Quelle des Vermögens der Privathaushalte in der Eurozone. Während die meisten Käufer eine Wohnung zum Wohnen erwerben, betrachten andere Immobilien als Investition.
Eurostat-Daten zeigen große Unterschiede in der Marktentwicklung, wobei die jährlichen Veränderungen beim Verkauf von Immobilien von einem Rückgang von 4,1% in Kroatien bis zu einem Anstieg von 29,9% in Slowenien reichen.
„Transaktionen mit Wohnimmobilien werden hauptsächlich von der Erschwinglichkeit von Hypotheken, Zinssätzen, Haushaltseinkommen, Beschäftigung, Verbrauchervertrauen und dem Angebot an Wohnraum beeinflusst“, sagte Mikk Kalmet, Immobilienberater bei Global Property Guide, gegenüber Euronews Business.
Litauen (22,8%), Österreich (21,4%) und Belgien (20,2%) verzeichneten ein Wachstum von mehr als 20%.
Der jährliche Anstieg lag auch in doppelter Ziffer bei Luxemburg (18,6%), Ungarn (17,3%), den Niederlanden (13,9%), Dänemark (12,7%), Frankreich (11,2%) und Portugal (10,5%).
Lettland (9,2%), Finnland (9%) und Norwegen (8,3%) verzeichneten Anstiege nahe 10%.
Unter den größten Volkswirtschaften Europas lagen die verfügbaren Daten nur für Spanien und Frankreich vor. Die Wohnungsverkäufe in Spanien stiegen um 5,4%.
„Frankreich verzeichnete eine der auffälligsten Kehrtwenden, von einem Rückgang im Jahr 2024 zu einem Wachstum im Jahr 2025, während Spanien in beiden Jahren ein positives Wachstum verzeichnete und somit eine relativ widerstandsfähige Nachfrage zeigte“, sagte Kalmet.
Kroatien: Mieten steigen stark, aber der Verkauf von Immobilien sinkt weiter
Kroatien war nicht das einzige Land, in dem die Verkäufe zurückgingen. Bulgarien und Polen verzeichneten ebenfalls leichte Rückgänge um 2,5% bzw. 1,1%.
Im Jahr 2024 sanken die Wohnungsverkäufe in sechs Ländern, verglichen mit drei im Jahr 2025.
Kalmet merkte an, dass die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt 2025 in weiten Teilen der EU zugenommen habe.
„Dies deutet auf eine breite Erholung der Marktaktivität hin, wahrscheinlich bedingt durch verbesserte Finanzierungskonditionen und die Freisetzung von Nachfrage, die während einer Phase höherer Zinssätze aufgeschoben wurde“, sagte er.
Kroatien ist eine beliebte Touristen- und Urlaubsdestination, in der die Immobilien- und Mietpreise rasch steigen. Die Immobilienpreise stiegen zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026 um 14,3%, was die viertgrößte Zunahme in Europa darstellt. Kroatien verzeichnete im gleichen Zeitraum das stärkste Mietwachstum mit 39,1%.
Allerdings nahm die Zahl der Wohnungsverkäufe im Land im vierten aufeinanderfolgenden Jahr ab.
„Kroatien war das einzige Land, das in beiden Jahren Rückgänge verzeichnete, was darauf hindeutet, dass inländische Faktoren die Leistung des Wohnungsmarktes weiterhin beeinflussten, trotz der breiteren europäischen Erholung“, sagte Kalmet.
Mehr als eine Million Häuser in Frankreich verkauft
Unter den 14 Ländern mit verfügbaren Daten belegte Frankreich den ersten Platz, mit mehr als einer Million verkaufter Häuser im Jahr 2025.
In der Zwischenzeit stiegen die französischen Immobilienpreise zwischen dem ersten Quartal 2025 und dem ersten Quartal 2026 nur um 0,1%.
In den Niederlanden gingen 265.000 Häuser verkauft.
Ungarn, Belgien, Portugal und Norwegen verzeichneten jeweils zwischen 130.000 und 160.000 Wohnungsverkäufen.
Slowenien verzeichnete den höchsten prozentualen Anstieg, hatte jedoch mit 11.000 die niedrigste Verkaufszahl.
Kalmet hob hervor, dass mehrere kleinere Märkte, darunter Slowenien, Litauen, Belgien und Ungarn, besonders starke Zuwächse verzeichneten, obwohl prozentuale Veränderungen in kleineren Märkten größer erscheinen können.
Hohe Baukosten und begrenztes neues Angebot
Er betonte außerdem, dass sich der Markt zu einer Erholung begann, als Euribor und andere Bankenzinssätze stabilisierten. Menschen, die während einer Phase der Unsicherheit mit dem Kauf gezögert hatten, gewannen ab Ende 2024 mehr Vorhersehbarkeit.
Kalmet sagte auch, dass hohe Baukosten und begrenzte Bautätigkeit weiterhin das Angebot an Wohnimmobilien einschränkten.
