Wohnkosten machen mehr als 40% des verfügbaren Einkommens von Millionen Europäern aus. Euronews Business schaut genauer hin, welche Länder am stärksten betroffen sind, wobei Experten die Treiber erläutern.
Die Immobilienpreise in der EU sind laut Eurostat zwischen 2015 und dem zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt um 69% gestiegen. In einigen Mitgliedstaaten haben sich die Preise sogar mehr als verdoppelt. Auch Mieten und Energiekosten sind weiter gestiegen.
“Europa steht vor einer Krise, die durch steigende Immobilienpreise und zunehmende Wohnkosten verursacht wird”, erklärte der Europäische Rat.
Die Wohnkostenüberlastungsrate trifft insbesondere Menschen, die mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben. Eurostat bezeichnet dies als die Wohnkostenüberlastungsrate. In der EU lag sie 2025 durchschnittlich bei 7,7%.
„Die Haupttreiber der Wohnkostenüberlastung sind steigende Kosten für Wohnraum (sei es Mieten oder Immobilienpreise, die in vielen Städten stark ansteigen) im Verhältnis zu dem bescheidenen Einkommenswachstum, insbesondere für die unteren Quantile der Einkommensverteilung“, sagte Dr. Hannah Widmer von der ETH Zürich gegenüber Euronews Business.
Also, welche Länder sind am stärksten betroffen? Wo in Europa liegt die höchste Wohnkostenüberlastungsrate?
Was sind Wohnkosten?
Nach Eurostat sind Wohnkosten die monatlichen Ausgaben, die Haushalte für ihre Wohnungen aufbringen. Sie umfassen Miete bzw. Hypothekenzinsen, Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom, Gas und Heizung sowie regelmäßige Gebühren wie Versicherungen, Wartung, Instandhaltung und Steuern.
Verfügbares Einkommen bezeichnet das Gesamteinkommen eines Haushalts nach Abzug von Steuern und Sozialabgaben. Es umfasst auch Sozialleistungen wie Renten.
Griechenland weist unter den Ländern mit verfügbaren Daten die höchste Wohnkostenüberlastungsrate in Europa auf. Dazu gehören die 27 EU-Mitgliedstaaten, zwei EFTA-Länder und fünf EU-Kandidatenländer.
Im Jahr 2025 lebten 26,4% der Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das ist mehr als das Dreifache des EU-Durchschnitts von 7,7%.
Dänemark folgt unter den EU-Ländern mit 14,7%. Deutschland (11,2%) und Schweden (10,8%) liegen ebenfalls deutlich über dem EU-Durchschnitt.
Der Anteil der Überlastung der Wohnkosten liegt auch in Estland (8,8%), Tschechien (8,2%) und Luxemburg (8,1%) über dem EU-Durchschnitt.
Außerhalb der EU ist die Rate in der Schweiz (15,3%) und Norwegen (13,5%) hoch. Drei Kandidatenländer liegen ebenfalls über dem EU-Durchschnitt: Türkei (10%), Montenegro (8,7%) und Serbien (7,9%).
„Angesichts der sehr unterschiedlichen Kontexte, nicht zuletzt in Bezug auf Wirtschaft und Wohlfahrtssystem, erklären sich die Gründe für das Niveau der Wohnkostenüberlastung in Griechenland, der Schweiz und Dänemark nicht auf dieselbe Weise. Und die Folgen sind es auch nicht“, sagte Rikke Skovgaard Nielsen, Senior Researcher an der Aalborg University, gegenüber Euronews Business.
Sie fügte hinzu, dass das Geld, das die Menschen nach Bezahlung der Miete übrig haben, zwischen diesen drei Ländern erheblich variiert, ebenso wie die Lebenshaltungskosten. Dadurch variiert auch die Auswirkung auf Haushalte.
Zypern hat die niedrigste Rate. Nur 2,4% der Menschen geben mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus. Kroatien (3,2%), Slowenien (3,5%) und Slowakei (3,5%) weisen ebenfalls niedrige Raten auf.
Dr. Marietta Haffner von der TU Delft bemerkte, dass, wenn Wohnkosten wie Immobilienpreise, Mieten, Energiekosten, Zinssätze und Inflation schneller steigen als das Einkommen, der Anteil der Wohnkosten am Einkommen zunimmt. Schließlich steigt auch der Anteil derjenigen, die mehr als 40% ihres Einkommens aufbringen müssen.
„Es ist wahrscheinlich, dass die steigenden Energiekosten im kommenden Jahr einer der Haupttreiber für steigende Wohnkosten sein werden“, sagte sie.
Unter den größten Volkswirtschaften der EU liegen Spanien (7,2%), Frankreich (6,4%) und Italien (5,0%) alle unter dem EU-Durchschnitt, während Deutschland (11,2%) insgesamt Fünfter ist.
Warum unterscheidet sich die Belastung von Land zu Land?
„Wahrscheinlich erklärt das Zusammenspiel aus Wohnraummietverhältnissen (wobei Mieter auf dem privaten Mietmarkt in der Regel die höchste Belastung der Wohnkosten haben), Wohlfahrtssystemen und der breiteren wirtschaftlichen Situation die höheren oder niedrigeren Anteile der Wohnkostenüberlastung“, sagte Widmer.
Allerdings warnte sie, dass der Ländervergleich komplex ist. Die Erfahrung der Wohnkostenüberlastung kann in der Schweiz etwas ganz anderes bedeuten als in Griechenland, abhängig von den Sozialleistungen und der Qualität des Wohnraums.
Mehr als 34 Millionen Menschen in der EU sind betroffen
Die tatsächlichen Zahlen erzählen eine deutlichere Geschichte. Mehr als 34 Millionen Menschen in der EU leben in Haushalten, die mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben.
Deutschland hat die höchste Zahl Betroffener mit 9,4 Millionen. Die Türkei folgt mit 8,6 Millionen, gefolgt von Frankreich (4,4 Millionen), Spanien (3,5 Millionen) und Italien (2,9 Millionen).
Obwohl Griechenland im Vergleich zu diesen Ländern eine relativ kleine Bevölkerung hat, belegt es den sechsten Platz, mit 2,7 Millionen Menschen, die in Haushalten leben, die von der Wohnkostenüberlastung betroffen sind.
Natürlich trifft es Menschen mit niedrigem Einkommen stärker. In der EU steigt die Rate bei Menschen, die armutsgefährdet sind, auf 29,1%. Diese Gruppe umfasst Personen mit einem äquivalenzierten verfügbaren Einkommen unter der Armutsgefährdungsschwelle, die bei 60% des nationalen Medians des äquivalenzierten verfügbaren Einkommens festgelegt ist.
Im Jahr 2025 betrug das mediane äquivalenziert verfügbare Einkommen der EU 22.939 € pro Jahr, bzw. 1.912 € pro Monat. Auf EU-Ebene betrug 60% davon 1.147 € pro Monat.
Griechenland belegt erneut den Spitzenplatz. Im Jahr 2025 lebten 82,6% der armutsgefährdeten Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das bedeutet, dass mehr als vier von fünf betroffen waren. Dänemark (59,8%) und die Schweiz (56,1%) folgen, während die Quote auch in Schweden (46,8%), Norwegen (43,8%) und Tschechien (43,4%) über 40% liegt.
Deutschland (35,0%) liegt über dem EU-Durchschnitt von 29,1%, während Spanien (28,3%), Frankreich (25,4%) und Italien (21,7%) darunter liegen.
Zypern hat die niedrigste Rate, bei 7,6%, gefolgt von Albanien (8,2%), Kroatien (14,9%) und Slowakei (15,4%).
