Was macht eine Stadt für Investoren und die dort lebenden Menschen attraktiv? Von bezahlbarem Wohnraum und Stadtplanung bis hin zu intelligenten Technologien und veränderten Lebensstilen stellt Aserbaidschans erste Internationale Immobilienmesse die Zukunft der bebauten Umwelt in den Mittelpunkt.
Aserbaidschan veranstaltete in dieser Woche seine erste internationale Immobilienmesse in Baku und zog Entwickler und Investoren aus der gesamten Region an, während das Land eine groß angelegte städtische Expansion und den Wiederaufbau vorantreibt.
AIREX 2026 untersuchte den Immobilienmarkt des Landes und die Herausforderungen eines Sektors, der zunehmend von Technologie, Nachhaltigkeit und sich wandelnden städtischen Bedürfnissen geprägt wird.
Der Organisator von AIREX, Riad Salayev, erklärte, das Ziel sei es, „mehr Schlüsselakteure aus der Region“ und „mehr internationale Teilnehmer und Investoren“ auf die Ausstellung zu ziehen.
Die Ausstellung erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem Aserbaidschan weiterhin in die urbane Entwicklung investiert. Baku erlebt weitreichende Veränderungen, während der Wiederaufbau in Karabach die Nachfrage nach neuen Wohnungen und öffentlicher Infrastruktur ankurbelt.
Damit neue Viertel funktionieren, müssen Wohnungen mit Schulen, Gesundheitsversorgung, Verkehr und anderen wesentlichen Dienstleistungen Hand in Hand gehen.
Der Stabschef der staatlichen Wohnungsbauagentur (MIDA) Aserbaidschans, Jamshid Amirov, sagte, die Agentur habe 20 Projekte gestartet, um Bürgern den Kauf von Häusern zu Vorzugskonditionen zu erleichtern.
„Sieben Projekte befinden sich in Baku, drei in Karabach und zehn in anderen Regionen“, sagte Amirov gegenüber Euronews.
Die Entwicklungen umfassen außerdem Schulen, Kindergärten und ein medizinisches Zentrum.
Amirov sagte, bislang seien 11 bezahlbare Wohnprojekte abgeschlossen worden, darunter fünf in Baku und sechs in den Regionen.
„Wir realisieren derzeit drei weitere Projekte“, sagte er, „drei weitere Wohnkomplexe befinden sich in der Planungsphase“.
Elchin Gadimov, Chief Commercial Officer der PASHA Real Estate Group und CEO von International Projects, sagte, sein Sektor richte sich auf „Kapitaleffizienz, Kundenerlebnis, internationale Nachfrage und langfristigen Vermögenswertwert“ aus.
„Er werde zunehmend datengetrieben, prädiktiv und kundenzentriert“, fügte er hinzu.
Gadimov erläuterte, dass Entwickler mit Fortschritten in der KI nun ein einfaches Foto nutzen können, um ein vorgeschlagenes Projekt zu visualisieren, ohne teure Rendering-Software oder spezialisierte Ausrüstung.
Was einst „erhebliche Zeit, technisches Fachwissen und finanzielle Ressourcen“ erforderte, könne nun „in Minuten“ erkundet werden, was Teams helfen würde, Ideen früher zu testen.
Internationales Architekturbüro Chapman Taylor hat an Masterplänen in Shusha und Jabrayil gearbeitet, ebenso wie in Bezirken in Aghdam und Fuzuli. Zu seinen Arbeiten in Fuzuli gehört auch ein Krankenhaus und eine Berufsschule.
Marcelina Zielinska, Vorstandmitglied der Chapman Taylor Group, sagte, dass erfolgreiche urbane Entwicklung mehr erfordere als das Entwerfen einzelner Gebäude.
Planer müssten „Geschäft, Wirtschaft, Lage, Klima und Gemeinschaft“ berücksichtigen, erklärte Zielinska Euronews.
Alikhan Aliyev, Direktor der in Kasachstan ansässigen BI Group in Aserbaidschan, hob ebenfalls die Bedeutung der Lebensqualität der Bewohner hervor.
Zu den Prioritäten des Unternehmens gehörten, so sagte er, „Architektur, Komfort, Sicherheit und Lebensqualität der Bewohner“.
Verschiedene Märkte, sich wandelnde Erwartungen
Die Ausstellung bot auch einen Einblick, wie Entwickler aus anderen Märkten Aserbaidschan und die umliegende Region sehen.
Tarik Imam, Gründer von Kinglike Luxury, das in Georgien und Türkiye tätig ist, beschrieb Baku als „eine aufstrebende Destination internationaler Immobilieninvestitionen“ und verwies auf seine „visionären Entwicklungen“ sowie ein „hohes Wachstumspotenzial“.
Für den georgischen Entwickler Silk Development lag der Fokus auf engeren regionalen Verbindungen.
Die Chief Commercial Officer des Unternehmens, Lina Buziashvili, sagte, AIREX biete die Gelegenheit, „regionale Partnerschaften zu stärken“ und „mit Investoren in Kontakt zu treten“.
Sie hob auch das Potenzial für Partnerschaften hervor, die „langfristigen Wert über die gesamte Region schaffen“.
Die Maldives lieferten ein anderes Beispiel dafür, wie Immobilienentwicklung über den Wohnungsbau hinausgehen kann. Meekail Haleem, amtierender Leiter der Hospitality-Sektion der staatlichen Housing Development Corporation, präsentierte Pläne für einen Kreuzfahrthafen und ein Uferhandelsviertel in Hulhumalé sowie die vorgeschlagene Tourismusdestination Kudagiri Falhu.
Diese Projekte sollen das Tourism- und Geschäftsangebot des Landes erweitern. Haleem sagte, das Ziel sei es, die Tourismus- und kommerziellen Angebote der Malediven zu diversifizieren, wobei Joint Ventures und internationale Partnerschaften dazu beitragen sollen, die Entwicklungen voranzubringen.
Technologie formt die Immobilienbranche
Digitale Werkzeuge verändern auch, wie Wohngebäude verwaltet werden, von Bewohnerdiensten bis zu den Systemen, die den Betrieb der Gebäude sicherstellen.
Bei Sea Breeze in Aserbaidschan entwickelt Digital Residence ein Modell, das KI-gestützte Dienste mit intelligentem Gebäudemanagement kombiniert.
Sein CEO und Mitbegründer Denys Rudnyk sagte, der nächste Schritt sei IT Hub Sea Breeze, das darauf abzielt, internationale Technologieunternehmen, Start-ups und digitale Unternehmer anzuziehen.
Er verwies auch auf staatliche Anreize, darunter „20-jährige Steuerbefreiungen für berechtigte Bewohner von Technologieparks“, als Faktor, der die Entwicklung des Sektors unterstützt.
AIREX bot die Gelegenheit, verschiedene Ansätze der Immobilienentwicklung zu untersuchen – von bezahlbarem Wohnraum und Stadtplanung bis hin zu digitalen Diensten und Tourismusinfrastruktur.
Für Aserbaidschan liegt die Aufgabe darin, Investitionen in Orte zu verwandeln, die den dort lebenden Menschen dienen, einschließlich der Bereitstellung von Wohnungen, Dienstleistungen, Verkehr und öffentlichen Räumen, die das Funktionieren der Viertel ermöglichen.
