Fast die Hälfte der Europäer, die kein Eigenheim besitzen, ist entweder nicht in der Lage oder nicht gewillt, eines zu kaufen. Die Zahlen variieren stark über den Kontinent hinweg und spiegeln weitgehend den Druck auf die Erschwinglichkeit wider.
Viele Europäer, die kein Eigenheim besitzen, blicken nicht optimistisch auf einen Kauf. In 23 Ländern sagen fast die Hälfte, dass sie nie in der Lage sein werden, ein Eigenheim zu erwerben oder kein Interesse daran haben, dies zu tun, gemäß dem RE/MAX European Housing Trend Report 2025.
Das Bild variiert stark von Land zu Land. In welchem Land ist der Anteil der Menschen, die am pessimistischsten in Bezug auf den Kauf eines Eigenheims sind, am höchsten – und warum?
Die Befragung, durchgeführt im August 2025, stellte eine einfache Frage: „Wann, wenn überhaupt, glauben Sie, dass Sie in der Lage sein werden, eine Immobilie zu erwerben?“
Drei von zehn glauben, dass sie nie ein Eigenheim kaufen werden
Im Durchschnitt gaben 29% der Befragten an: „Nie – ich glaube nicht, dass ich jemals eine Immobilie erwerben kann“. Die Quote reichte von 13% in der Türkei bis 44% in Tschechien.
Mindestens jeder Dritte gab diese Antwort in Slowenien (39%), Italien (35%), Malta (34%), Irland (33%), Polen (33%) und Ungarn (33%). Die Zahl lag auch über dem europäischen Durchschnitt in Finnland (32%), Griechenland (30%), der Schweiz (30%) und Österreich (29%).
Am unteren Ende lag Luxemburg (17%), gefolgt von der Türkei. Litauen betrug 21%, noch über einem Fünftel.
Unter Europas fünf größten Volkswirtschaften verzeichnete Italien (35%) den höchsten Anteil. Spanien und Frankreich lagen mit 25% am niedrigsten, wobei das Vereinigte Königreich mit 26% dicht dahinter lag. Deutschland lag bei 28%, leicht unter dem europäischen Durchschnitt.
„Langsames Wirtschaftswachstum hat die Einkommensgewinne in vielen Teilen Europas gedämpft, während die Immobilienpreise weiter gestiegen sind. Infolgedessen bleibt die Erschwinglichkeit eine erhebliche Herausforderung – insbesondere für jüngere Generationen –, auch in Märkten mit relativ stabilen Beschäftigungsbedingungen“, sagte Michael Polzler, CEO von RE/MAX Europe, gegenüber Euronews Business.
Er sagte, dass Länder wie Deutschland, Österreich und die Tschechische Republik beobachten, dass mehr Menschen sich von der Eigentumswohnung abwenden, da steigende Preise und längere Sparzeiten den Erwerb von Wohneigentum immer mehr außer Reichweite rücken.
15% kein Interesse am Erwerb
Etwa 15% der Befragten gaben an, kein Interesse am Kauf einer Immobilie zu haben. Die Quote reicht von 4% in Irland bis 31% in Deutschland. Sie liegt auch über 20% in den Niederlanden (27%), Österreich (25%) und der Schweiz (22%).
Polzler betonte, dass es nicht nur um Immobilienpreise geht, sondern es gibt auch kulturelle Aspekte. „In Deutschland und Österreich ist Mieten viel verbreiteter und kulturell akzeptiert. Die langfristige Stabilität ihrer Mietmärkte, gestützt durch starke Mieterschutzbestimmungen, bedeutet, dass Haushalte weniger Dringlichkeit verspüren, früh Eigentum zu erwerben“, sagte er.
Der Anteil der Menschen, die kein Eigenheim kaufen möchten, liegt in mehreren Ländern im einstelligen Bereich, darunter Türkei (5%), Spanien (7%), Bulgarien (7%) und Ungarn (9%).
Fast die Hälfte unfähig oder nicht interessiert am Kauf
Wenn die Anteile jener, die sagen „Nie – ich glaube nicht, dass ich jemals eine Immobilie erwerben kann“ und „Ich habe kein Interesse am Kauf einer Immobilie“ zusammengezählt werden, zweifeln nahezu die Hälfte der Europäer (44%), die kein Eigenheim besitzen, daran, jemals eines zu kaufen.
Dieser Anteil liegt in mehreren Ländern über der Hälfte, darunter Deutschland (59%), Österreich (54%), Tschechien (54%), die Niederlande (53%) und die Schweiz (52%).
Malta (49%), Italien (49%), Finnland (48%) und Slowenien (48%) liegen ebenfalls nahe diesem Niveau, während Polen (44%) und das Vereinigte Königreich (44%) dem europäischen Durchschnitt entsprechen.
Türkei als Außenseiter am unteren Ende
Der Anteil der Menschen, die sagen, sie seien nicht in der Lage oder nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert, ist in der Türkei am niedrigsten. Weniger als jeder Fünfte (18%) stimmte dieser Aussage zu, verglichen mit 28% im zweitniedrigsten Land Litauen, was die Türkei zu einem eindeutigen Ausreißer macht.
„Es ist interessant zu sehen, dass diese Sicht in der Türkei nach wie vor stark ist. Wahrscheinlich liegt dies daran, dass Immobilien trotz Inflation und finanzieller Volatilität weithin als primäre Wertspeicherung angesehen werden“, sagte Michael Polzler.
Unter Europas fünf größten Volkswirtschaften lag Spanien mit der niedrigsten Quote bei 32%, gefolgt von Frankreich mit 40%. Deutschland lag mit 59% an der Spitze, vor Italien mit 49%, während das Vereinigte Königreich dem europäischen Durchschnitt entsprach.
Polzler sagte, Spanien zeige weiterhin die Resilienz seiner Eigentümerkultur.
„Wohneigentum wird als eng verbunden mit langfristiger finanzieller Sicherheit und familiärer Stabilität gesehen. Selbst bei strengeren Hypothekenbedingungen und Arbeitsmarktkonflikten bleibt der Wille, Eigentum zu besitzen, hoch, was ein weit verbreitetes Vertrauen widerspiegelt, dass Wohnen Schutz vor zukünftiger wirtschaftlicher Unsicherheit bietet“, sagte er.
Warum sich manche gegen den Kauf eines Eigenheims entscheiden?
Die Gründe für den Verzicht auf den Kauf einer Immobilie variieren. Diese Gruppe macht jedoch nur 15% derjenigen aus, die kein Eigenheim besitzen.
Im Durchschnitt über 23 Länder hinweg sagen mehr als die Hälfte von ihnen (53%), dass sie mit ihrer aktuellen Situation zufrieden sind und keinen Bedarf sehen, ein Eigenheim zu erwerben.
Weitere 21% möchten die fortlaufenden Verpflichtungen, die mit dem Eigentum an einer Immobilie einhergehen, nicht übernehmen. Fast jeder Fünfte (19%) glaubt, dass der Besitz eines Eigenheims sein Geld nicht wert ist oder dass Immobilien zu teuer sind.
Flexibilität ist ebenfalls ein Schlüsselfaktor. 16% ziehen es vor, sich leicht zu bewegen und nicht an einen Ort gebunden zu sein, während 13% sagen, dass sie sich leisten können, in Gebieten zu mieten, in denen sie kein Eigentum erwerben könnten. Nur 5% sagen, dass sie sich Sorgen über fallende Immobilienpreise machen.Sozialer Meilenstein vs. Finanzstrategie
Michael Polzler unterstrich, dass der Wohnungsmarkt unbestreitbare Herausforderungen mit sich bringt, der Erwerb von Wohneigentum jedoch weiterhin ein bedeutsames Ziel für die meisten Europäer bleibt.
„Die Rolle von Eigentum wandelt sich.“ Während frühere Generationen Wohneigentum vorwiegend als sozialen Meilenstein sahen, wird es heute zunehmend als finanzielle Strategie wahrgenommen“, sagte er.
Nach Eurostat besitzen fast 70% der EU-Bürger ihr Zuhause, während die verbleibenden 30% mieten.
